随着 AI 热潮推动 SK 海力士等科技龙头企业股价持续攀升，韩国股市今年以来表现强劲，部分散户在获利了结账后，将大笔资金转向高端房地产市场。据韩国国土交通部数据，2026 年 1 至 4 月，韩国居民通过出售股票、股票债券所得的资金中，约 3.7 万亿韩元（约合 165 亿元人民币）流入住宅购置，其中 65.5% 即 2.4 万亿韩元涌入首尔，高度聚集于江南区、松坡区和瑞草区等核心富人区。
正文解读
高价豪宅成为资金的首要目标。用于购置 15 亿韩元以上（约合 670 万元人民币）高价住宅的股债变现资金占比，在 2020 至 2025 年间长期低于 5%，今年却急速攀升。今年 1 月该比例升至 9.3%，3 月达 9.8%，4 月更是首次突破两位数至 13.2%，较往年均值近乎翻了三倍。
从年龄结构来看，30 岁年轻群体成为最大的买房主力群体。今年前四个月，30 岁群体动用股债资金购房规模达 1259 亿韩元（约合 56 亿元人民币），超越 40 岁、50 岁及 60 岁以上群体，位居各年龄段之首。同期，首尔集合建筑首次置业买家占比已升至 45.6，创 2010 年有统计以来的历史新高，其中超过半数的首次购房者来自 30 岁群体。
股市带来的财富效应背后，贫富分化却在持续加剧。韩国整体净资产基尼系数已由 2017 年的 0.584 升至 2025 ～ 2025 年的 0.625，创 2012 年有统计以来的最高水平。韩国央行警告，房价上涨加剧了资产两极分化，叠加 AI 普及进一步扩大收入差距，无房群体与青年群体的经济地位正在明显下滑。在净资产和收入均处于后 20% 的家庭中，20 至 30 岁群体占比已从 2020 年的 7.9% 升至 2025 年的 15.2%。
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